上周末的“銀行排隊(duì)辦資金凍結(jié)”再次將杭州樓市推上輿論高點(diǎn)。在一二手房價(jià)嚴(yán)重倒掛的背景下，買到就是賺到成為剛需、改善以及投機(jī)者們的共識(shí)。有了這種利益共識(shí)，排隊(duì)體力不支暈倒對(duì)購房者來說也就不是什么大事情。
5月25日周五的這一天，華夏四季和融信瀾天搖號(hào)登記正式開始，兩個(gè)樓盤均采用了網(wǎng)上登記的方式，在要求上傳資料中包括“購房意向家庭需在我司合作銀行進(jìn)行資金凍結(jié)操作，并上傳相關(guān)資金凍結(jié)證明”條款。
據(jù)杭州多家媒體報(bào)道稱，華夏四季蓄客人數(shù)超過一萬人，融信瀾天更是超過兩萬人。兩個(gè)項(xiàng)目的正式登記、辦理登記時(shí)間為5月25日-27日，這正是此次出現(xiàn)銀行排隊(duì)長龍的直接原因。
在資金凍結(jié)的要求下，之前售樓部人山人海的排隊(duì)大軍轉(zhuǎn)移到了開發(fā)商指定的合作銀行。26日周末的第一天，排隊(duì)大軍們?cè)谌粘鮼砼R之前就沖刺占領(lǐng)指定銀行網(wǎng)點(diǎn)，尤其是在華夏四季和融信瀾天共同指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)更是人滿為患。
微信朋友圈傳出的“小姐姐因體力不支暈倒在銀行大廳”的傳言部分失實(shí)，一位女士身體不適但沒有暈倒，不過由此案例傳導(dǎo)出的杭州樓市瘋狂確是真的。
根據(jù)融信瀾天資金凍結(jié)的要求，無房無貸客戶存款凍結(jié)金額為50萬，二套房或無房有貸客戶存款凍結(jié)金額為100萬，一次性付款客戶存款凍結(jié)金額為150萬，存款凍結(jié)時(shí)間為搖號(hào)公示當(dāng)天。
華夏四季資金凍結(jié)的門檻更高，無房無貸客戶存款凍結(jié)金額為60萬，二套房或無房有貸客戶存款凍結(jié)金額為120萬，一次性付款客戶存款凍結(jié)金額為200萬，存款凍結(jié)時(shí)間也為搖號(hào)公示當(dāng)天。
但苛刻的資金門檻設(shè)置不但沒有擊退購房者，限價(jià)后一二手價(jià)格差、剛需戶型以及40%的無房家庭傾斜比例，讓這兩個(gè)項(xiàng)目成為杭州樓市搖號(hào)之后最受關(guān)注，也可能是中簽率最低的兩個(gè)樓盤。
根據(jù)融信瀾天和華夏四季官微數(shù)據(jù)，融信瀾天毛坯售價(jià)18461元/平方米，共計(jì)404套房源，其中，84%即338套房源是83平米-89平米的戶型，40%房源優(yōu)先無房家庭。華夏四季房源套數(shù)為160套，其中140套為89平米的剛需戶型，20套為112平米的戶型，均價(jià)為26105元/平方米（含裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米），40%向無房家庭傾斜比例。
根據(jù)登記人數(shù)大致計(jì)算，融信瀾天最終的中簽率將僅有2.02%，華夏四季的中簽率也將只有1.6%左右。
這兩個(gè)項(xiàng)目均為一二手房價(jià)格倒掛且價(jià)差較大的樓盤。融信瀾天周邊萬科未來城二手房價(jià)格已超過3萬/平方米，星匯悅城二手房也逼近3萬/平方米。華夏四季的二手房價(jià)差情況類似，項(xiàng)目周邊二手房價(jià)格也在3.5萬/平方米之上。也就是說，在新房限價(jià)下，買到融信瀾天或者華夏四季，以100平方米為例，買房者相當(dāng)于賺到70萬-100萬的價(jià)差。
較大幅度的價(jià)差，使早就對(duì)樓盤心儀的剛需客決定奮力一搏。“搖號(hào)前要靠關(guān)系或者全款只能望而卻之，現(xiàn)在搖號(hào)了可以30%首付，我就決定努力一把試試”，一位參加搖號(hào)的購房者對(duì)界面新聞表示。
除了剛需外，兩個(gè)樓盤比較突出的購房者還有大量拆遷戶們。在一個(gè)購房群里，多位排隊(duì)凍結(jié)資產(chǎn)的購房者表示，遇到了拿著老、中、小三代人購房指標(biāo)的拆遷戶們辦理全款凍結(jié)業(yè)務(wù)。事實(shí)上，杭州之所以成為全國樓市一道不跌反漲的奇觀，與大量因棚戶區(qū)改造而需入市的拆遷戶們貢獻(xiàn)的強(qiáng)大購買力是分不開的。
目前杭州一手房市場表現(xiàn)復(fù)雜，剛需們無奈的搏斗、改善的二套購置需求以及拆遷戶們持幣入市行為交織。但二手房市場行情目前來看就要純粹的多，多為對(duì)搖號(hào)無望轉(zhuǎn)場的剛需們和急于置換的改善們。
自從搖號(hào)政策執(zhí)行以來，一位參加過六次搖號(hào)均無中簽的購房者對(duì)界面新聞表示，“搖號(hào)搖的心累，我決定改買二手房了”，在杭州粘濕的空氣中，他的聲音傳遞出無奈和無力。
“不急的情況下，能搖一手房還是會(huì)去搖一手房。但搖號(hào)不確定性大，對(duì)樓層戶型要求高的可能就不大想搖，急著置換的二手房房東也會(huì)擔(dān)心賣了買不回來，所以二手房是個(gè)節(jié)點(diǎn)”，杭州一位購房者劉曉花對(duì)界面新聞表示。
劉曉花出生一個(gè)建筑工程行業(yè)家庭，受家庭的影響，他在大學(xué)畢業(yè)前就開始了自己的看房買房生涯。四五年時(shí)間下來，他談起杭州市場上的各大樓盤、各大板塊利好情況以及政府政策如數(shù)家珍?；趯?duì)樓市的了解，在某種程度上，他還是周圍人買房置業(yè)的“咨詢師”。
在過去的兩個(gè)月中，他先是幫朋友、后幫表弟出謀劃策買入了兩套二手房。朋友的二手房是在搖號(hào)政策出臺(tái)前購入，他對(duì)朋友現(xiàn)在才入手買房流露出一絲嗔怪。“前兩年一直陪他看房子，城北學(xué)院府我們都看了不止10遍。催他快點(diǎn)買一直不買，眼睜睜看著房價(jià)從2萬多漲到4萬多，現(xiàn)在成交的二手房都破5萬了”。
劉曉花表弟買的房子是在搖號(hào)政策出臺(tái)后，當(dāng)時(shí)建議表弟先去搖號(hào)試下運(yùn)氣，但“他回國時(shí)間太短了，1個(gè)月時(shí)間只能買二手房了”。
根據(jù)世聯(lián)評(píng)估數(shù)據(jù)顯示，4月杭州市二手房成交10489套，環(huán)比上漲12.71%，打破了過去8個(gè)月的記錄。同時(shí)，杭州市區(qū)二手房均價(jià)為34315元/平方米，環(huán)比上漲2.18%，同比上漲29%，上漲幅度最高的是余杭區(qū)，均價(jià)為21625元/平方米，環(huán)比上漲4.71%。
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鏈家一位中介人士對(duì)界面新聞表示，他過去一個(gè)月帶看和成交最多的是城西板塊，房子比較新。搖號(hào)后業(yè)主也有漲價(jià)的，但總體看漲價(jià)的不太多，看上了還是可以談，主要是看業(yè)主心態(tài)，價(jià)格談的空間一般在5萬左右。
界面新聞?dòng)浾咴谥芰椭苋者@兩天走訪了10套掛牌賣房的業(yè)主，其中有7戶業(yè)主都明確是談好上家置換的賣家。他們對(duì)界面新聞表示，如果看上了房價(jià)格可以再進(jìn)一步談。周六下午看的一套房子由于是次新房、戶型比較好在當(dāng)天晚上已經(jīng)賣出，這套房源從掛牌到賣出總共一周時(shí)間。
也不乏市場搗亂者。比較耐人尋味的是，在周日的下午，朋友圈和微信群還傳出了杭州萬家星城和金隅學(xué)府兩個(gè)小區(qū)業(yè)主聯(lián)合上調(diào)小區(qū)二手房價(jià)格，出具統(tǒng)一的小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)的截圖。
“杭州樓市不健康呀，虛高是肯定的，其實(shí)有錢的沒錢的都想買房，又都難買房”，張曉花無奈的對(duì)杭州樓市進(jìn)行了總結(jié)。
