浙江在線10月29日訊 老鄭是一家外貿(mào)公司的老板，前段時(shí)間，他茶不思飯不想，每天都很亢奮，他計(jì)劃做件大事：在鄞州區(qū)拍一塊住宅用地，自己設(shè)計(jì)一幢別墅。
老鄭有這個(gè)想法是因?yàn)?月底，他在網(wǎng)上看到鄞州區(qū)有兩宗“迷你型”普通商品住宅用地要拍賣(mài)，一宗在集士港，占地370平方米;一宗在下應(yīng)的灣底村，255平方米。
“兩三百平的占地面積，拍到手，可以自己‘開(kāi)發(fā)’一幢別墅，即省錢(qián)又有面子”，想到此，老鄭給房地產(chǎn)行業(yè)的朋友打電話(huà)四處咨詢(xún)，做起了準(zhǔn)備工作。
昨天，這兩塊土地成交了，但買(mǎi)家不是老鄭，分別為寧波長(zhǎng)江置業(yè)有限公司和寧波環(huán)合地產(chǎn)有限公司。
小面積宅地拍賣(mài)
有人想自己開(kāi)發(fā)別墅
老鄭做外貿(mào)生意快十年了，雖然這幾年市場(chǎng)形勢(shì)不好，但他底子打得牢，留得住客戶(hù)，收入沒(méi)受太大影響，手里攢下些錢(qián)。
去年開(kāi)始，他就四處看房，想買(mǎi)套獨(dú)棟別墅，要么因?yàn)閮r(jià)格太高昂，要么因?yàn)槠焚|(zhì)入不了他的眼，一直沒(méi)買(mǎi)到。
“十一”黃金周之前，他又為看房做起準(zhǔn)備，瀏覽一個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站時(shí)，不小心點(diǎn)開(kāi)了一則關(guān)于寧波十月份土地拍賣(mài)情況的信息。
“鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)華家村1號(hào)A-2地塊,土地面積370平方米，掛牌樓面價(jià)3006元/平方米;容積率1—1.3”;
“鄞州區(qū)下應(yīng)街道灣底村3號(hào)D-2地塊,土地面積255平方米，掛牌樓面價(jià)6600元/平方米，容積率1—1.6”。
“370平，最大容積率1.3，樓面價(jià)3006元/平方米，”老鄭飛速地按著計(jì)算器：如果底價(jià)成交，只要145萬(wàn)左右，另一塊地單價(jià)較高，但也只需要270萬(wàn)。
如果有一定的溢價(jià)率，只要不太高，拍回來(lái)自己開(kāi)發(fā)也比買(mǎi)一幢獨(dú)棟別墅劃算，唯一不理想的就是建筑面積有點(diǎn)小，但可以做個(gè)大點(diǎn)的院子，老鄭心里盤(pán)算起來(lái)。
自然人拿地
也要成立公司開(kāi)發(fā)
離老鄭相中的這兩塊地競(jìng)價(jià)截止時(shí)間越來(lái)越近，十月中旬，他終于下定決心，參加競(jìng)買(mǎi)。
靜下心來(lái)仔細(xì)研究一下，他心涼了半截，競(jìng)買(mǎi)資格處清晰標(biāo)著：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人”，以前也看到過(guò)不少關(guān)于寧波住宅土地掛牌時(shí)的要求，一般都是“中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外均可申請(qǐng)參加”。
老鄭翻看了鄞州國(guó)土局之前成交的住宅用地，競(jìng)買(mǎi)資格要求中也寫(xiě)的是“中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人”。
計(jì)劃泡湯，老鄭向房地產(chǎn)行業(yè)的朋友求助，多位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴他，這種情況下，只有注冊(cè)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司才可能實(shí)現(xiàn)，但這與一般的公司不同，要有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金，還要有相關(guān)的技術(shù)人員。
老鄭衡量比較一番，最終放棄自己“開(kāi)發(fā)”別墅的念頭。
寧波容創(chuàng)房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司總助徐江濤告訴記者，即便這兩塊小面積宅地允許自然人購(gòu)買(mǎi)，老鄭想開(kāi)發(fā)，也是要通過(guò)成立具有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)公司來(lái)實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檗k理開(kāi)發(fā)相關(guān)手續(xù)都要以公司的形式，之前自然人拿的地，也都是成立公司開(kāi)發(fā)，或者與房產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)。
迷你宅地底價(jià)成交
競(jìng)買(mǎi)者都是邊上的“大地主”
昨天，這兩宗“迷你”地塊成交了，鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)華家村1號(hào)A-2地塊由寧波長(zhǎng)江置業(yè)有限公司摘牌，鄞州區(qū)下應(yīng)街道灣底村3號(hào)D-2地塊被寧波環(huán)合地產(chǎn)有限公司收入囊中，都是底價(jià)成交。
為何會(huì)有這么小面積的住宅用地入市?房產(chǎn)公司拿地后作何用途?
記者查看這兩塊土地掛牌公告發(fā)現(xiàn)，在“備注”欄里，都標(biāo)有“補(bǔ)辦”字樣，而拿下這兩塊地的單位，分別是鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)華家村1號(hào)地塊和鄞州區(qū)下應(yīng)街道灣底村3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)商。
寧波市國(guó)土資源局鄞州分局土地儲(chǔ)備中心一位工作人員告訴記者，這兩塊小面積土地其實(shí)是鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)華家村1號(hào)和鄞州區(qū)下應(yīng)街道灣底村3號(hào)地塊的一部分，當(dāng)時(shí)這兩塊住宅用地拍賣(mài)時(shí)，這兩塊“迷你”地還沒(méi)有達(dá)到出讓的指標(biāo)，隨著后期道路修整、拆遷等原因空了出來(lái)，掛牌公告中的所有指標(biāo)，也都是在整幅地塊基礎(chǔ)上的，所以由原土地開(kāi)發(fā)公司買(mǎi)入是最合適的。
這位工作告訴記者，這兩幅土地掛牌后，并沒(méi)有有其他意向競(jìng)買(mǎi)者前來(lái)咨詢(xún)，“去年也有過(guò)小面積土地出讓?zhuān)闆r和這次類(lèi)似，當(dāng)時(shí)有兩家開(kāi)發(fā)商來(lái)咨詢(xún)，我們解釋后，一家放棄競(jìng)買(mǎi)，另一家堅(jiān)持參與報(bào)價(jià)，但最后競(jìng)拍時(shí)，沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)，最終還是原來(lái)的開(kāi)發(fā)公司底價(jià)成交了。”
對(duì)于在競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)中限制了自然人，他解釋?zhuān)m然目前國(guó)家規(guī)定允許自然人拿地，但后期流程相當(dāng)麻煩，而且存在一定隱患，所以鄞州區(qū)出讓住宅用地時(shí)，直接硬性規(guī)定“中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人。”
