史翠英集團(tuán)的資金鏈風(fēng)波，終于還是波及到了旗下的房產(chǎn)項(xiàng)目。

　　近日，有消息傳來(lái)，史翠英集團(tuán)旗下史翠英置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的四季翠園項(xiàng)目，已經(jīng)處于停工狀態(tài)。

　　上個(gè)月，史翠英集團(tuán)曾先后被曝出因勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案，和金融借款合同糾紛;部分廠(chǎng)房被查封，史翠英公司及個(gè)人被銀行告上法庭，涉案標(biāo)的額2700余萬(wàn)元(本報(bào)曾作報(bào)道)。

　　一個(gè)月過(guò)去，史翠英集團(tuán)風(fēng)波在公眾視野中淡去，但是對(duì)另一個(gè)群體而言，煩惱卻剛開(kāi)始，他們就是購(gòu)買(mǎi)了四季翠園房產(chǎn)的200多名準(zhǔn)業(yè)主。

　　“沒(méi)有爛尾，是暫時(shí)停工”

　　業(yè)主說(shuō)，他們只能這樣安慰自己

　　“今天有消息嗎?”

　　“這房子沒(méi)動(dòng)工沒(méi)交付，心里就像壓著一塊石頭，跟家里的老人也不能說(shuō)，憋著都透不過(guò)氣。”

　　“身體最重要，有好身體才能維護(hù)我們房子。”

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　　大概很少有哪個(gè)小區(qū)準(zhǔn)業(yè)主的QQ群，像四季翠園業(yè)主官方群這么活躍。他們都是被同一條消息聚集起來(lái)的——工地停工了。

　　按照寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)的信息，四季翠園已售住宅套數(shù)為205套。而四季翠園的業(yè)主群中，聚集的業(yè)主數(shù)量已經(jīng)超過(guò)這一數(shù)字。

　　業(yè)主們通過(guò)QQ群，征集了10多名業(yè)主代表，來(lái)了解事件進(jìn)展、進(jìn)行交涉。

　　“我們現(xiàn)在的要求很低，就是能按時(shí)交付，拿到房產(chǎn)證。”因?yàn)榉孔拥氖虑?，業(yè)主小洪這幾天連覺(jué)都睡不安穩(wěn)。

　　去年，小洪東拼西湊了50多萬(wàn)首付，加上貸款，一共花了90多萬(wàn)元買(mǎi)了四季翠園一套87平米的房子，打算給父母養(yǎng)老住。當(dāng)時(shí)因?yàn)榉孔愉N(xiāo)售緊俏，她還是排隊(duì)買(mǎi)的。

　　按照購(gòu)房房子合同，四季翠園將于明年5月1日之前交付。如今工地停工了，何時(shí)能復(fù)工，是否能如期交付?成為了所有業(yè)主的擔(dān)憂(yōu)。

　　“不是爛尾，只是暫時(shí)停工而已，我們也只能這樣安慰自己。”小洪說(shuō)。

　　“開(kāi)發(fā)商拖欠的工程款有上千萬(wàn)”

　　施工方說(shuō)，他們也在等消息

　　6月11日，史翠英集團(tuán)被曝出資金鏈問(wèn)題之后，錢(qián)江晚報(bào)記者曾經(jīng)第一時(shí)間探訪(fǎng)過(guò)四季翠園的工地。當(dāng)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)還可以看到工人在腳手架中穿梭，也能聽(tīng)到機(jī)器聲響，看起來(lái)沒(méi)有停工跡象。

　　昨天，錢(qián)報(bào)記者再次來(lái)到小區(qū)工地時(shí)，已是另一番景象：5棟主體已經(jīng)基本完工的樓房，光禿禿地矗立著。工地上看不到工人，也聽(tīng)不到機(jī)器轟鳴聲。小區(qū)里供工人們住宿的二層簡(jiǎn)易宿舍樓，大部分關(guān)著門(mén)，人去樓空。

　　“上個(gè)月就已經(jīng)不正常了，不過(guò)是分包班組礙于老板的面子，勉強(qiáng)在開(kāi)工。”項(xiàng)目的土建方——湖南中天建設(shè)集團(tuán)有限公司的一位工作人員表示，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拖欠工程款，小區(qū)建設(shè)上個(gè)月中旬左右已經(jīng)停工。

　　“原本4月份拆完外架，就該給工程款了，結(jié)果一直沒(méi)給，拖欠的工程款應(yīng)該已經(jīng)有上千萬(wàn)元了。”對(duì)方表示，工程款無(wú)法到位，他們也沒(méi)錢(qián)給工人發(fā)工資。“基本上過(guò)年后，工人都沒(méi)發(fā)過(guò)工資，我們幾個(gè)管理人員，也是實(shí)在沒(méi)辦法了，老板拿了幾萬(wàn)塊錢(qián)先給我們發(fā)了兩個(gè)月工資應(yīng)應(yīng)急。”

　　本來(lái)按照正常施工進(jìn)度，小區(qū)土建項(xiàng)目到今年9月左右就能全部完工。而如今，作為施工方的留守人員，他們和業(yè)主們一樣，能做的只有等消息。

　　實(shí)際上，上月20日，史翠英的官方微博曾發(fā)布一份《致四季翠園業(yè)主》，承認(rèn)史翠英集團(tuán)資金情況確實(shí)出現(xiàn)了一定困難，目前各方面正在積極努力，盡量避免影響四季翠園后續(xù)建設(shè)的情況出現(xiàn)。其間，也有“史翠英集團(tuán)目前有一定的財(cái)務(wù)困難，但是尚未進(jìn)入破產(chǎn)程序”的表述。

　　“保障工程完工的資產(chǎn)是夠的”

　　鄞州住建局說(shuō)，優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主

　　據(jù)了解，7月4日鄞州區(qū)政府曾召開(kāi)過(guò)一個(gè)協(xié)調(diào)會(huì)，召集各單位協(xié)調(diào)解決方案。

　　昨天，錢(qián)報(bào)記者也前往四季翠園項(xiàng)目所在的高橋鎮(zhèn)政府。該鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)陳德全表示，這個(gè)事情主要是區(qū)里的監(jiān)管部門(mén)在處理，組織開(kāi)展協(xié)調(diào)的，也是區(qū)政府。

　　隨后，錢(qián)報(bào)記者又趕到鄞州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。該局房產(chǎn)科一位王姓負(fù)責(zé)人表示，月初，區(qū)政府確實(shí)組織了一場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，把施工方、開(kāi)發(fā)商、高橋鎮(zhèn)政府、法院、銀行等召集在一起，進(jìn)行了協(xié)調(diào)，希望能夠盡早復(fù)工。

　　他表示，經(jīng)過(guò)資產(chǎn)測(cè)算，史翠英置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的四季翠園這個(gè)項(xiàng)目，保障這個(gè)工程完工的資產(chǎn)是夠的。小區(qū)包括的5棟樓房中，商務(wù)樓的土地雖然已經(jīng)抵押給了銀行，但是樓房建筑本身還是歸史翠英置業(yè)所有的，這個(gè)樓如果賣(mài)掉，完全夠工程后期建設(shè)費(fèi)用。

　　“協(xié)調(diào)會(huì)上，法院的人也在，我們也要求確保在司法上，這棟商務(wù)樓處置后的資金，優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的問(wèn)題，其次保障工程款，確保工程順利完工。”對(duì)方介紹說(shuō)，目前，要解決的主要問(wèn)題，就是這個(gè)商務(wù)樓怎么變現(xiàn)的問(wèn)題。

　　對(duì)于何時(shí)能復(fù)工，他表示，近期，政府部門(mén)還將組織各單位進(jìn)行協(xié)調(diào),復(fù)工時(shí)間要看幾方的協(xié)調(diào)進(jìn)度。

　　“房屋預(yù)售款是否被提前支取”

　　監(jiān)管資金的華夏銀行未作回復(fù)

　　記者了解到，實(shí)際上，去年四季翠園的住宅就已經(jīng)售罄。時(shí)至今日，業(yè)主們也都已經(jīng)支付了好幾個(gè)月的按揭。

　　“聽(tīng)說(shuō)過(guò)房子賣(mài)不出去爛尾的，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)賣(mài)完房子了還會(huì)缺錢(qián)。”對(duì)于四季翠園停工，有業(yè)主頗為不解。

　　采訪(fǎng)中，有業(yè)主表示，實(shí)際上，這一切本來(lái)是有機(jī)制可以避免的。

　　錢(qián)報(bào)記者了解到，2010年，我省曾出臺(tái)《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，辦法規(guī)定自2010年11月1日起：批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍，預(yù)售資金須存入專(zhuān)用存款帳戶(hù)，該帳戶(hù)實(shí)行封閉管理不得支取現(xiàn)金;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況向預(yù)售資金監(jiān)管銀行提出使用申請(qǐng)，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　“通俗地說(shuō)，就是購(gòu)房者買(mǎi)房交的錢(qián)，會(huì)被放在一個(gè)特殊的賬戶(hù)里，這個(gè)錢(qián)雖然是開(kāi)發(fā)商的，但是開(kāi)發(fā)商要支取的時(shí)候，需要進(jìn)過(guò)一定的審核程序。這么做，也是為了避免開(kāi)發(fā)商把資金挪作他用，導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾樓。”一位房產(chǎn)業(yè)人士表示，通常來(lái)說(shuō)，如果房子賣(mài)完了，預(yù)售款是完全夠支付建設(shè)費(fèi)用的。

　　那在四季翠園的項(xiàng)目建設(shè)中，這一道程序?yàn)楹螞](méi)有發(fā)揮作用?

　　記者了解到，四季翠園的資金監(jiān)管銀行為華夏銀行寧波分行。有業(yè)主反映，由華夏銀行監(jiān)管的這筆資金已經(jīng)被提前支取了。

　　是否真有其事?昨天，記者也前往華夏銀行寧波分行進(jìn)行核實(shí)。

　　對(duì)于記者的疑問(wèn)，該行辦公室負(fù)責(zé)人表示，他不清楚情況，需要詢(xún)問(wèn)過(guò)負(fù)責(zé)相關(guān)事務(wù)的工作人員，而這位工作人員恰好當(dāng)天不在行里。

　　“是否真有其事?資金去向是哪里?“記者把幾個(gè)問(wèn)題通過(guò)書(shū)面形式留給了這名負(fù)責(zé)人，希望能夠在其后得到答復(fù)。不過(guò)截至記者發(fā)稿時(shí)，沒(méi)有收到該行的回復(fù)。

　　不過(guò)，記者從一位參加過(guò)月初協(xié)調(diào)會(huì)的人士處得到消息，這筆監(jiān)管資金確實(shí)已經(jīng)被提前支取，而本來(lái)，這筆資金是應(yīng)該按照建設(shè)進(jìn)度劃給開(kāi)發(fā)商的。

　　“這個(gè)辦法在執(zhí)行中，確實(shí)有一定的漏洞，比如如果開(kāi)發(fā)商和銀行關(guān)系好，支取的審核程序就會(huì)很松，而且，一些銀行按揭部分的資金，可以直接進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的口袋。”上述業(yè)內(nèi)人士也向記者表示。