6年前，寧波市鄞州城投置業(yè)有限公司，在鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)的薛家片區(qū)花18個億拿了一塊地。

　　鄞州城投置業(yè)，是寧波富達(股票代碼：600724)下屬全資子公司寧波城投置業(yè)有限公司的全資子公司。當時這個拿地價，堪稱“地王”。6年間，鄞州城投置業(yè)在這塊地上開發(fā)了房地產(chǎn)項目“依云郡”，一期已經(jīng)結頂，二期還未開發(fā)。

　　有意思的是，已經(jīng)造好的“依云郡”一期，遲遲沒有開賣。倒是日前，寧波富達的三季報公告在坊間傳得沸沸揚揚：“依云郡”再度計提存貨跌價準備金9.18億，至此，依照公告數(shù)據(jù)，包括土地成本在內(nèi)，項目至今已投入近32億，虧損已累計達16.7億。

　　同時，寧波富達還宣布擬轉讓鄞州城投置業(yè)51%的股權。至于“接盤俠”會是誰，業(yè)內(nèi)幾乎沒有什么懸念：萬科。

　　當年18億元拿下的地王

　　6年虧了16.7億

　　日前，寧波富達發(fā)布了三季報公告：今年1-9月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入16.26億元，同比下降64.30%;凈利潤為-8.67億元，同比下降232.24%，并預測今年全年的凈利潤為虧損7.5-8.5億元。

　　而在上半年年報中，寧波富達還顯示盈利4551.73萬。

　　為何一個季度內(nèi)，業(yè)績?nèi)绱?ldquo;大變臉”?公告顯示，2015年9月末，公司通過對各項資產(chǎn)進行清查，決定對存貨計提跌價準備。

　　這個虧損嚴重的“累贅”，就是寧波市鄞州城投置業(yè)有限公司的房地產(chǎn)開發(fā)項目“依云郡”。本期計提的準備金則高達9.18億。

　　“依云郡”，就是當年鄞州城投置業(yè)花18億元拿地后，開發(fā)的房地產(chǎn)項目，也是當年的鄞州地王。依照公告上的數(shù)據(jù)，該項目的總投入如今已達32億元。除去近18億的地價，貸款利息預估在7個億左右，一期建安成本也超過6億元，除此之外，還有前期工程費、基礎設施費以及稅費等。

　　事實上，翻閱公司歷年年報可知，寧波富達已不止一次對“依云郡”項目計提，另兩次涉及金額較大的分別為2012年的3.46億元和2014年的4億元，加之本期大幅計提，已累計計提16.7億元。

　　至于原因，公告披露的內(nèi)容是：土地成本較高，且利息資本化金額較大，加之房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，經(jīng)對比當前周邊環(huán)境、類似樓盤的成交價格，以及項目實際情況等綜合因素測算，預計可回收金額低于賬面價值。

　　兩天前，寧波富達還召開臨時股東大會，議題也直指于此。

　　當年拿地樓面價每平方上萬

　　如今周邊樓盤售價每平方1.2萬

　　依云郡項目位于寧波鄞州區(qū)的古林鎮(zhèn)，占地面積達160畝。東臨薛家中路，南臨交通干線環(huán)城南路，北側一條馬路之隔是新古林中學。

　　記者從透明售房網(wǎng)的公開資料中看到，依云郡共分二期開發(fā)，一期以別墅、高層商品住宅及配套商業(yè)為主，二期還待開發(fā)。

　　2009年10月，薛家地塊出讓，雖稱不上市區(qū)熱門區(qū)域，卻引來城投與榮安、維科、雅戈爾、萬科等多頭大鱷競相爭搶。

　　在130輪舉牌后，鄞州城投置業(yè)以10406元/平方米的樓面價、18億的總價，拿下這個地塊，也拿下當年的鄞州地王。

　　熱鬧過后，業(yè)內(nèi)卻一直對這個破萬的樓面價有不同的聲音。不少資深人士認為，10406元/平方米的地價，不論是在彼時還是現(xiàn)在都屬虛高。

　　依云郡旁邊，維科置業(yè)曾在2012年12月以低價4781元/平方米拿下一宅地;同樣是薛家片區(qū)，就在本月初，榮安地產(chǎn)摘得一商住用地的成交價則為2275元/平方米。

　　目前，周邊樓盤的銷售均價則在12000元/平方米上下。

　　昨天，本地一知名開發(fā)商高層就直言，就算2010年前后樓市還在高位之際，他認為該地塊的合理價格也不過七八千，更別說現(xiàn)在的行情，地價已足足縮水一半。

　　這一點，似乎也在寧波富達公告中披露的“土地成本較高”一說中，隱晦地得到了證實。

　　鄞州城投置業(yè)轉讓51%股權

　　“依云郡”或由萬科接盤

　　另一個情況是，拿地6年之久的依云郡，至今未獲得預售許可。

　　昨天，記者趕到依云郡的項目現(xiàn)場時，發(fā)現(xiàn)一期的樓盤已基本完成，現(xiàn)場仍有施工隊在進行作業(yè)，只是不見售樓接待處。

　　“還沒賣呢，哪來的售樓處。”現(xiàn)場的施工人員說，這房子已經(jīng)造了四五年，但是一直處于待售狀態(tài)。

　　不過，又有現(xiàn)場人員透露，過不了多久，萬科就會來接盤并開賣，屆時，還要對高層部分進行精裝修的施工。

　　昨天，記者也從多名房地產(chǎn)消息人士口中證實了這個說法，或只差一紙公告。

　　而事實上，考慮到減虧，寧波富達也宣布，擬同意公司全資子公司城投置業(yè)轉讓鄞州城投置業(yè)51%的股權，同時引入房地產(chǎn)知名企業(yè)，共同合作開發(fā)依云郡項目。并打算以不低于依云郡二期土地項目土地評估值加上二期已投入開發(fā)成本(不含資本化利息)的價格，通過公開掛牌方式進行轉讓，以此與意向受讓方合作開發(fā)依云郡一期、二期項目。

　　股權轉讓完成后，意讓受讓方負責后續(xù)運營、開發(fā)和銷售，依云郡項目按一期、二期實行獨立核算和分期管理。依云郡一期由城投置業(yè)負責資金投入，自負盈虧，意向受讓方代為操盤。

　　一旦交易完成，上市公司將失去對依云郡項目的控制權。

　　另外，昨天記者了解到，寧波富達的控股股東是寧波城投公司。