據(jù)媒體報(bào)道,近來(lái)北京地區(qū)多家銀行上調(diào)首套房房貸利率,多數(shù)銀行的利率從基準(zhǔn)上浮了5%-10%,而央行北京營(yíng)管部表態(tài)支持房貸利率調(diào)整。記者近日從我市多家銀行了解到,溫州的住房按揭貸款利率也基本上告別了"基準(zhǔn)時(shí)代",上浮5%-10%成為主流。當(dāng)然,如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,那么次年起,月供也要隨之調(diào)整,但折扣依然不變。

　　據(jù)媒體報(bào)道,近來(lái)北京地區(qū)多家銀行上調(diào)首套房房貸利率,多數(shù)銀行的利率從基準(zhǔn)上浮了5%-10%,而央行北京營(yíng)管部表態(tài)支持房貸利率調(diào)整。記者近日從溫州市多家銀行了解到,溫州的住房按揭貸款利率也基本上告別了"基準(zhǔn)時(shí)代",上浮5%-10%成為主流。

　　上周,我市一銀行人士告訴記者,我市銀行業(yè)內(nèi)部據(jù)說(shuō)有一份"首套房利率執(zhí)行表",其中依然實(shí)行基準(zhǔn)利率的只有1家銀行,有5家銀行實(shí)行的是上浮5%的利率,有8家銀行上浮10%。而一個(gè)多月前還偶有出現(xiàn)的利率優(yōu)惠,則已經(jīng)全然不見(jiàn)了。

　　記者日前分別采訪我市多家銀行,了解首套房的利率,得到的結(jié)論基本上與這份傳言中的"利率執(zhí)行表"差不多。不過(guò),大多數(shù)銀行對(duì)實(shí)行的利率公開(kāi)見(jiàn)報(bào)還是比較猶豫,不愿特別點(diǎn)名,并向記者詢問(wèn)他行的利率情況。

　　一國(guó)有銀行工作人員告訴記者,該行的政策是"最低基準(zhǔn)",也就是說(shuō),如果客戶能滿足銀行的多個(gè)要求,還能享受基準(zhǔn)利率,但是,大多數(shù)情況下,需要上浮5%。

　　另外幾家商業(yè)銀行的回復(fù)基本上是上浮5%-10%。上浮5%是針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶,普通客戶則上浮10%。另有一家銀行告訴記者,上浮15%左右。

　　綜合上述信息,大致可以認(rèn)定,目前我市的首套住房按揭貸款的主流利率是上浮10%左右,即實(shí)際利率為5.39%。

　　那么,利率上浮之后,購(gòu)房者的月供與總利息有什么樣的變化?以貸款200萬(wàn)元,期限20年為例,如果是基準(zhǔn)利率,每月還款額是13089元,總利息支出為114.1331萬(wàn)元;上浮10%之后,每月需要還款13634元,總利息為127.2109萬(wàn)元。月供增加了550元,總利息增加了13萬(wàn)元。而如果跟之前9折優(yōu)惠相比,則月供增加1077元,總利息增加26萬(wàn)元。

　　但是,你還不能為利率上漲耿耿于懷,銀行還不一定有充足的額度放貸給你。記者從多家銀行了解到,即便利率出現(xiàn)上漲,額度依然緊缺,個(gè)別銀行需要排隊(duì)一個(gè)多月才能等到。

　　而之前已經(jīng)辦理了按揭貸款的人,就不必為利率上浮糾結(jié)了。據(jù)銀行人士說(shuō),根據(jù)規(guī)定,除了特別約定的之外,已經(jīng)辦理了貸款的人,其利率折扣一直按辦理時(shí)的折扣執(zhí)行。當(dāng)然,如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,那么次年起,月供也要隨之調(diào)整,但折扣依然不變。