5月26日，記者從合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為維護房屋征收當(dāng)事人合法權(quán)益，《合肥市國有土地上房屋征收評估管理辦法》已經(jīng)印發(fā)，將自2025年6月1日起施行。

任何人不得干預(yù)征收評估、鑒定等活動

房屋是群眾家庭的主要固定資產(chǎn)，評估則是房屋征收法定程序。規(guī)范房屋征收評估工作，確保評估結(jié)果公平合理事關(guān)群眾根本利益。

為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，《合肥市國有土地上房屋征收評估管理辦法》已經(jīng)印發(fā)，將自2025年6月1日起施行，有效期3年。

根據(jù)新規(guī)，市城鄉(xiāng)建設(shè)局遵循客觀、公正、公平的原則，對在我市從事國有土地上房屋征收評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)實行動態(tài)信用管理。國有土地上房屋征收被征收人協(xié)商選定或征收部門組織選定的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)使用市城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的合肥市房屋征收評估服務(wù)機構(gòu)。

評估機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、市房地產(chǎn)價格評估專家委員會及其成員應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和評估準(zhǔn)則，遵循獨立、客觀、公正的原則開展房屋征收評估、技術(shù)評審等工作。任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定等活動。

所有評估服務(wù)機構(gòu)公示供被征收人選定

在程序上，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將所有評估服務(wù)機構(gòu)的名稱、資質(zhì)、信用等信息在房屋征收范圍內(nèi)張貼公示，供被征收人選定。

協(xié)商選定房屋征收評估機構(gòu)，須經(jīng)三分之二以上（含三分之二）被征收人或者被征收人代表同意。協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門主持從評估服務(wù)機構(gòu)中以公開抽簽、搖號等方式選定房屋征收評估機構(gòu)。

征收評估機構(gòu)經(jīng)選定后，區(qū)房屋征收部門作為委托人，應(yīng)向該評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同，合同應(yīng)明確評估的評估時點、范圍等基本事項。

受委托評估機構(gòu)開展評估作業(yè)時，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)核驗注冊房地產(chǎn)估價師的數(shù)量、身份、資格證書等信息。受委托評估機構(gòu)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向區(qū)房屋征收部門提供預(yù)評估報告。

經(jīng)評審或修正后無異議的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將預(yù)評估結(jié)果確定為項目貨幣補償基準(zhǔn)價，擬定房屋征收補償方案。在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，受委托的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對預(yù)評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場解釋說明。

明確相關(guān)禁止行為劃定“紅線”

新規(guī)明確了評估服務(wù)機構(gòu)以及機構(gòu)內(nèi)專職注冊房地產(chǎn)估價師或工作人員的相關(guān)禁止行為，為廣大從業(yè)者劃定了“紅線”。

比如，采取不正當(dāng)競爭，偽造資質(zhì)、等級和合同，造成惡劣影響的；擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓房屋征收評估業(yè)務(wù)，允許其他機構(gòu)或個人以自己名義從事房屋征收評估業(yè)務(wù)的；向房屋征收當(dāng)事人或中間人索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物，以及謀取其他不正當(dāng)利益的；評估報告出現(xiàn)錯評、漏評等重大差錯，造成當(dāng)事人經(jīng)濟損失的；違反相關(guān)規(guī)定，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴(yán)重失實，或者惡意串通、損害委托人或征收當(dāng)事人合法權(quán)益的等。

在日常監(jiān)管過程中，只要發(fā)現(xiàn)有禁止行為之一的，市城鄉(xiāng)建設(shè)局將可暫停該機構(gòu)承接我市房屋征收項目評估及評審業(yè)務(wù)。情節(jié)嚴(yán)重的解除協(xié)議，將該機構(gòu)從我市評估服務(wù)機構(gòu)中除名，并移交有關(guān)部門依法處理。

合肥在線-合新聞記者  吳奇