伴隨著多個樓市政策利好集中落地，極大提振了市場信心。記者探訪發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”合肥樓市成色很不錯，“凍資搖號”重現(xiàn)，部分開發(fā)商已開始醞釀回收折扣。尤其是國慶假期期間，無論是樓盤到訪量、認購量均普遍較節(jié)前大幅提升，“銀十”開局表現(xiàn)超預(yù)期，市場“回穩(wěn)”跡象明顯。

合肥“搖號盤”再現(xiàn)市場

剛剛過去的國慶假期，房產(chǎn)自媒體博主“傾心”格外忙碌，不停地帶客戶在各個售樓部看房。“就這個點還在排隊接待，保利海上臻悅，晚上8:40”，她在看房群里留言表示。國慶假期她完全沒有休息，晚上八九點帶客戶在售樓部看房是常態(tài)。

“本來是抱著觀望的態(tài)度去的，沒想到排到300多號，進去看的時候只剩頂?shù)讓恿恕?rdquo;市民李先生告訴記者，關(guān)注的是包河區(qū)中海悅府。“我們看房也有小半年的時間，目前房貸利率低，新房優(yōu)惠力度大，加上還有購房補貼，是下手的好時候。就怕下次開盤還得搖號買不上。”

作為合肥市計容新規(guī)下的首批入市項目，中海悅府9月28日首開6棟，總計房源310套，開盤當(dāng)天吸引了數(shù)百組客戶前來認購，再現(xiàn)“搖號”場景。項目海報顯示，首開成交282套，去化率超90%，成交金額超9億元。

國慶期間，記者來到中海悅府售樓部，沙盤前擠滿了人，由于工作人員人數(shù)有限，多數(shù)看房者只能“自主參觀”，偶爾逮著機會見縫插針向置業(yè)顧問問幾個關(guān)心的問題。“目前首開的樓棟頂、底房源也已經(jīng)賣完了。下一批加推預(yù)計在10月中旬，從蓄客量來看，大概率還會搖號。”

位于淝河板塊的中交九宸項目置業(yè)顧問也感受到了市場的熱度。“國慶期間每天要接待一兩百組客戶，忙得不可開交。”

廬陽區(qū)北一環(huán)亳州路附近的招商廬州臻境即將迎來首開，假期展廳也是人來人往，日均接待上百組客戶。

國慶期間，保利合肥所有項目總來訪超過8000組。

“國慶7天忙到連飯都吃不上，凌晨還在回復(fù)客戶消息。”廬陽區(qū)某房產(chǎn)中介告訴記者，密集到訪的客戶，讓他們十分忙碌，朋友圈也是刷屏的狀態(tài)。

房企紛紛曬出亮眼“成績單”

來訪量的激增快速體現(xiàn)在成交量上。

合肥市房產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示，國慶期間（10月1日-7日），全市重點在建在售樓盤，日均成交商品住宅111套，日均來訪1483組，環(huán)比9月日均出現(xiàn)較大幅度增長。

記者從保利安徽公司了解到，整個安徽區(qū)域國慶累計銷售額超14億，其中合肥區(qū)域國慶成交超11億（除去蕪湖和阜陽數(shù)據(jù)），是9月累計成交的2倍多。

淝河板塊某項目國慶假期前五天成交了上百套房子，其中部分還是客戶首訪即簽單，最快的半小時就下定。

“國慶假期期間，我們新房成交增長較大，無論是報備、到訪，還是成交套數(shù)和成交金額，環(huán)比9月初均有數(shù)倍增長。”安徽中皖輝達信息服務(wù)股份有限公司總經(jīng)理鄧雙喜告訴記者，例如到訪量環(huán)比上漲164％，成交套數(shù)環(huán)比增長360％，成交金額更是實現(xiàn)了389％的增長。

一邊是忙碌的中介，另一邊則是房企紛紛曬出的“成績單”。

包河政務(wù)東的保利龍川瑧悅國慶假期最后一天首開，當(dāng)天認購5個億；國慶假期濱投城市更新項目銷售1.3億；越秀中寰天悅銷售1個億；濱湖新區(qū)高速壹品熱銷1.03億；偉星合肥項目國慶假期銷售6個億；中交九宸銷售1.86億元；招商璽再次成功整層出售，單筆成交總金額2350萬……

來訪成交大增部分樓盤醞釀收回折扣

記者了解到，部分樓盤已經(jīng)在醞釀回收折扣。如中海悅府在首開后，馬上發(fā)布通知：首批次在售房源2024年10月1日起，全面上漲1%，首開政策即將收回。

“節(jié)后我們至少要回收3—4個點的優(yōu)惠，以300萬元的房子為例，節(jié)后買可能要多花差不多10萬元。”淝河板塊某樓盤表示。

不僅新房，二手房方面，從貝殼找房APP可以看到，合肥市無論是成交量、新增掛牌、還是看房量也出現(xiàn)了一定程度的增長。

采訪中，合肥多個項目和中介反饋表示，近期國家出臺的一系列樓市新政，對購房者信心確實產(chǎn)生了積極影響，降首付降利率、政策喊話“止跌回穩(wěn)”，使得買房人對樓市的猶豫感降低，覺得現(xiàn)在是上車買房的時機。

令人眼前一亮的“好房子”已經(jīng)出現(xiàn)

安徽省房地產(chǎn)行業(yè)知名專家教授凌斌認為，合肥樓市現(xiàn)在正進入一個“天時地利人和”的機遇期。

凌斌認為，國家發(fā)出了“止跌回穩(wěn)”的號召，住建部要求各地“控制增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，央行要求各商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸款利率、首套房二套房貸款利率趨同等，這些利好樓市的政策都貫徹執(zhí)行中，他預(yù)計宏觀環(huán)境將會越來越好。

“各地因城施策政策措施陸陸續(xù)續(xù)推進，比如合肥的計容新規(guī)實施后，戶型100平方米的住房可以綽綽有余的做到三室兩廳兩衛(wèi)，購房者得房率大大提高，實惠滿滿，市場重現(xiàn)了久已未見的火爆景象。尤其是國慶長假期間，樓市成交火熱，止跌回穩(wěn)勢態(tài)初步顯現(xiàn)。”凌斌發(fā)現(xiàn)，令人眼前一亮的“好房子”已經(jīng)出現(xiàn)在合肥人的面前。

為了呼應(yīng)市場需求，開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)方面，自覺地紛紛提高了產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，比如：住房的斷橋隔熱單腔雙層玻璃，大都更換成了三玻兩腔玻璃，房間的隔熱性能和隔音性能大幅提升；地庫的地面大都采用了新一代的水磨石，頂面采用了燈光燦爛的星空頂?shù)?；外墻真石漆普遍換成了一體化板材，時尚新穎的全鋁全玻外立面紛紛亮相。

“我相信在宏觀中觀微觀三個層面的共同努力下，合肥樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢可以期待，改善型住房需求將會進一步釋放。”凌斌表示。

合肥通客戶端-合報全媒體記者 余佼佼