日前，我市發(fā)布了《溫州市區(qū)征收集體土地涉及住宅用房補償辦法》，圍繞補償范圍、補償內(nèi)容、補償方式、產(chǎn)權調換、價格結算、搬遷安置補償?shù)群诵沫h(huán)節(jié)，制定了系統(tǒng)且全面的規(guī)定，旨在全方位保障被征收人的合法權益，充分滿足其住房需求。《辦法》將于今年6月1日起施行。

該《辦法》清晰界定房屋的權屬、建筑面積和用途，以不動產(chǎn)權屬證書或者其他合法有效憑證記載的內(nèi)容為準。被補償人擁有自主選擇權，既可以選擇貨幣補償，也能夠選擇產(chǎn)權調換的補償方式。

被補償人選擇產(chǎn)權調換的，根據(jù)下列三種方式計算應安置面積：“合法面積”安置即按“合法房屋面積”確定應安置面積；“一翻三”安置為被補償人系征地范圍內(nèi)屬地村集體經(jīng)濟組織成員，根據(jù)規(guī)定建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一戶口登記制度前為農(nóng)業(yè)戶身份，且宅基地屬原始取得或者繼承取得該宅基地上房屋的，按合法房屋宅基地基底面積不超過三倍的標準確定應安置面積；“人均保底”安置則是被補償人按照“合法面積”或“一翻三”確定的應安置面積仍未達到戶內(nèi)人均住宅建筑面積30平方米的，可申請按戶內(nèi)人均住宅建筑面積30平方米（計入人均的戶內(nèi)成員在市區(qū)范圍內(nèi)另有房屋合并計算）確定應安置面積，充分保障被補償人的住房需求。

被補償人選擇產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋與原合法房屋原則上按市場評估價值結算差價。應安置面積與原合法房屋等面積部分，按兩者市場評估比準價差價給予一定比例優(yōu)惠；超出部分，按市場評估比準價一定比例計價。

臨時安置補償上，被補償人選擇產(chǎn)權調換的，過渡期限為被補償人簽約搬遷騰空并經(jīng)驗收合格之月起不超過24個月；產(chǎn)權調換房屋為新建高層建筑的，過渡期限為被補償人簽約搬遷騰空并經(jīng)驗收合格之月起不超過36個月。被補償人選擇貨幣補償?shù)模春戏ǚ课莸氖袌鲈u估價確定貨幣補償金額，并一次性支付6個月臨時安置費。被補償人在規(guī)定的期限內(nèi)簽約、搬遷騰空并經(jīng)驗收合格，且選擇產(chǎn)權調換的，可按合法房屋建筑面積給予獎勵，獎勵標準上限為300元/平方米。

值得一提的是，為保障全違章農(nóng)村村民和困難群眾居住條件，該《辦法》還對三類群體建立補償保障。其中，征地住宅的建筑面積小于最低補償建筑面積，且被補償人符合低收入住房困難家庭條件，選擇產(chǎn)權調換時可優(yōu)先給予住房保障。產(chǎn)權調換房屋在最低補償建筑面積（45平方米）以內(nèi)部分不結算差價。

被補償人系征地范圍內(nèi)屬地村集體經(jīng)濟組織成員，僅持有土地合法手續(xù)，或持有土地合法手續(xù)但房屋經(jīng)認定均不屬于視為合法建筑的，可申請按戶內(nèi)人均住宅建筑面積30平方米確定安置面積；被補償人系征地范圍內(nèi)屬地村集體經(jīng)濟組織成員，房屋和土地均未取得合法手續(xù)且房屋經(jīng)認定不屬于視為合法建筑的，可申請按戶內(nèi)人均住宅建筑面積18平方米確定安置面積，并按市場評估比準價給予一定比例優(yōu)惠購買。以上“計入人均”的戶內(nèi)成員在市區(qū)范圍內(nèi)另有房屋合并計算。