8月14日，記者從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，該局對《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》（合政〔2017〕161號）進(jìn)行修訂，正在就《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）向社會各界公開征求意見。新規(guī)中，業(yè)主可申請?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于交存維修資金。

新規(guī)明確，將統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整交存環(huán)節(jié)、拓展交存資金來源。拆遷安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房統(tǒng)一按照商品房交存標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金；維修資金交存環(huán)節(jié)由原先辦理不動產(chǎn)登記時交存調(diào)整為由建設(shè)單位在辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案時代為交存，房屋交付前再向買受人收回已代交的維修資金；規(guī)定業(yè)主可申請?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于交存維修資金。

維修資金使用范圍有所擴(kuò)大?！墩髑笠庖姼濉芬?guī)定維修資金可用于既有住宅加裝電梯，可用于購買電梯、外墻等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保險；取消原先電梯維修一次性費(fèi)用需超過原造價20%方可申請使用維修資金等限制規(guī)定。

維修資金緊急使用程序優(yōu)化?！墩髑笠庖姼濉分?，維修資金使用方案經(jīng)街道核實(shí)確認(rèn)并在小區(qū)公告后直接申請使用；市區(qū)范圍內(nèi)維修資金緊急使用直接由區(qū)住建部門受理審核和撥付資金，市維修資金管理中心先向區(qū)住建部門撥付備用金；增加社居委作為維修資金緊急使用申報主體，小區(qū)無業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）的，可由社居委申請緊急使用維修資金。

值得一提的是，《征求意見稿》中將建立年度使用計(jì)劃制度和應(yīng)急維修備用金。

即小區(qū)可制定維修資金年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主表決同意并報維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，可以按照維修資金年度使用計(jì)劃組織實(shí)施和申請資金撥付。

未交存維修資金或者維修資金余額不足等資金無法及時落實(shí)情況下，需要緊急維修的，街道可以從維修資金中借用應(yīng)急維修備用金，借用額度不超過資金缺口的50%。項(xiàng)目完工后，街道及時歸還借用的應(yīng)急維修備用金，并督促業(yè)主履行償還義務(wù)。

據(jù)了解，《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》（合政〔2017〕161號）自2017年12月實(shí)施。然而，隨著《民法典》的頒布實(shí)施、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂出臺以及實(shí)際工作需要，《暫行規(guī)定》部分條款和內(nèi)容亟需修訂完善。

今年3月，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局啟動《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》修訂工作。充分借鑒上海、南京、杭州、長沙、深圳等城市維修資金使用管理先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)做法，并組織深入多個街道社區(qū)、小區(qū)開展調(diào)研，邀請部分小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和屬地社區(qū)人員座談交流，充分聽取各方意見和建議，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)過多次討論形成《征求意見稿》。

合肥在線-合新聞記者 余佼佼