姜大爺晃動(dòng)著手中的鑰匙，在新房面前笑得合不攏嘴。記者昨天從市建委了解到，秦淮區(qū)毛家苑23號(hào)通過改造，迎來居民拿房。從C級(jí)危房到成套化新房，84戶居民幸?；剡w，毛家苑23號(hào)蝶變重生。

斑駁的外墻、吱呀作響的木樓梯，秦淮區(qū)毛家苑23號(hào)和23-1號(hào)這兩棟建于20世紀(jì)五六十年代的公房，曾是南京市第二機(jī)床廠的招待所和集體宿舍。居民介紹，以前這里房屋不成套，沒有陽臺(tái)，沒有衛(wèi)生間，23平方米的房子已是“大戶”，每到刮風(fēng)下雨，漏水成了常態(tài)。

“像桃酥一樣脆弱的家。”姜大爺這樣形容他住了50多年的家。這棟老樓，墻皮剝落如酥皮，輕輕一碰就能掉渣。他和老鄰居記得，走廊里一度擠滿各家搭建的灶臺(tái)，電線如蜘蛛網(wǎng)般糾纏，唯一的公共廁所遠(yuǎn)在樓下的角落。

經(jīng)過鑒定，毛家苑23號(hào)、23-1號(hào)為C級(jí)危房，兩棟樓84戶居民，大部分都強(qiáng)烈希望原地拆除重建。房屋產(chǎn)權(quán)方南京機(jī)電產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司積極向相關(guān)部門、街道、社區(qū)反映居民呼聲，迅速開展改造方案論證工作。

毛家苑23號(hào)的更新改造藏著不少巧思，設(shè)計(jì)師用“2.5層”和“3.5層”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，上演了一場(chǎng)老城區(qū)更新的“空間魔術(shù)”?！?.5層”的優(yōu)化，讓這些蝸居在與周邊樓不足2米間距中的家庭實(shí)現(xiàn)戶型成套化改造以及獨(dú)立廚衛(wèi)等配套。

每戶平均20多平方米，要塞進(jìn)獨(dú)立廚衛(wèi)十分困難。設(shè)計(jì)師將老房的坡屋頂改成平頂后，高度不變卻能多出半層空間。于是，部分一、二樓住戶搬到“半層天臺(tái)+半層住宅”的新樓層，樓下騰出來的面積剛好能做廚衛(wèi)。在空間布局上，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)光是推翻重來的戶型設(shè)計(jì)方案就有40多份。最終，每戶都采用量身定制的南北通透戶型，實(shí)現(xiàn)最佳采光通風(fēng)；樓梯走向由南北向調(diào)整為東西向，最大限度把面積讓給套內(nèi)。

“快進(jìn)來看看！”推開那扇貼著嶄新保護(hù)膜的巧克力色大門，姜大爺?shù)哪樕蠞M是喜悅，“真是做夢(mèng)都想不到，再也不用出門上公廁了。”毛家苑23號(hào)的84戶居民，住房均實(shí)現(xiàn)成套化，干濕分離的衛(wèi)浴設(shè)施一應(yīng)俱全，再也不必?fù)?dān)心雨季漏水。

從今年5月剛交付的南京首個(gè)居住類城市更新項(xiàng)目石榴新村，到以“漸進(jìn)式”實(shí)施更新的小松濤巷，再到毛家苑23號(hào)的煥新歸來，我市越來越多的“老破小”正在慢慢蝶變。今年，我市將持續(xù)推進(jìn)石榴新村、城河村、六合文廟片區(qū)等居住類項(xiàng)目更新改造，為市民帶來更加宜居便利的生活空間。