長三角城市網(wǎng)訊 這個十一黃金周，南京樓市的交易可謂“冰火兩重天”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7天南京新房認(rèn)購量僅為1297套，其中，長假前5天的銷量是1246套，新政發(fā)布后的兩天，認(rèn)購量只有51套。1297套的認(rèn)購量，是2015年黃金周認(rèn)購量2850套的一半都不到，并且這也是最近五年來認(rèn)購量最少的一年。

從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看出，黃金周首日，市民認(rèn)購的熱情還是很高的，10月1日認(rèn)購498套。緊接著幾天，新開樓盤不多，略有下降，但平均每天也有190套左右。此前的9月25日，南京已出臺第一個限購政策，有1套及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房和二手房，擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭不得再買新房，但對樓市影響并不十分明顯。

10月5日南京再次發(fā)布限購新政：外地人在南京買房，須提供1年以上納稅或社保證明；有1套住房，且相應(yīng)房貸未結(jié)清，首付8成；有2套及以上住房，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房……樓市驟然轉(zhuǎn)冷。10月6日限購執(zhí)行第一天，認(rèn)購量出現(xiàn)斷崖式下跌，全市認(rèn)購僅30套，較前一日跌了8成。而7號，全市認(rèn)購量更少，只有21套。有人說，南京樓市不是降溫了，這簡直就是速凍。這兩天，記者從多家樓盤項目現(xiàn)場、二手房中介獲悉，不少投資客、外地購房者被“攔截”，部分二手房房主降價急售。

黃金周全市共有恒大翡翠華庭、弘陽燕江府等6個樓盤加推，推盤的大多位于城北，所以新房的認(rèn)購量也是城北居首。江寧、江北因為庫存量較大，認(rèn)購量位于第二、第三位，其他板塊交易量都很一般。

樓市突然變冷，大家最關(guān)心的是接下來房價會不會降。對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為繼續(xù)漲肯定是不可能了，但會不會降大家看法不一。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝分析說，在二線城市最嚴(yán)厲的限購限貸綜合打壓之下，南京新房市場的降溫是毫無疑問的大趨勢，量在價先，這種降溫將首先表現(xiàn)在銷售量，累積到一定程度之后，“量變”有望引發(fā)“價格的變化”。另一名資深房產(chǎn)媒體人認(rèn)為，這次南京政府的雙調(diào)控力度強(qiáng)大，史無前例，我們有理由相信房價有可能降，自住需求的市民可以在這一輪機(jī)會選擇合適的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。（記者 許琴）