春節(jié)假期后的首個(gè)周末，記者探訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，隨著假期結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸步入正軌，合肥樓市新房、二手房成交量顯著上漲，甚至超過春節(jié)前的水平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，成交量和帶看量不僅反映了市場(chǎng)的熱度，也顯示出購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)可度，合肥樓市“小陽(yáng)春”“暖風(fēng)勁吹”。

偉星·宸ONE售樓處置業(yè)顧問正在為看房者介紹樓盤情況

不少購(gòu)房者趁著周末去看房

春節(jié)假期期間，合肥市結(jié)合房地產(chǎn)利好政策，推出春節(jié)看房不打烊“迎新年購(gòu)房安家”活動(dòng)，此次活動(dòng)吸引了45家房企77個(gè)樓盤參與。目前絕大部分活動(dòng)優(yōu)惠仍在繼續(xù)，預(yù)計(jì)將持續(xù)到月底，這也吸引了不少購(gòu)房者趁著周末去看房。

上周六，位于瑤海區(qū)的偉星·宸ONE售樓處會(huì)客廳內(nèi)座無(wú)虛席。“區(qū)域內(nèi)新房不多，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力不錯(cuò)，戶型以146平方米和182平方米的改善型為主，看房的多是有娃的改善型家庭需求。”售樓部置業(yè)顧問汪志強(qiáng)告訴記者。

同樣，在瑤海區(qū)的偉星·長(zhǎng)城御瀾道，項(xiàng)目主打110-143㎡的剛改+改善戶型，戶型后期改造的靈活改造性為家庭提供了更多可能性，則多吸引新婚夫妻購(gòu)買。

位于東部新中心的四川邦泰·悅九章項(xiàng)目，售樓部擠滿了人，作為板塊內(nèi)2024年第一批遵循新規(guī)設(shè)計(jì)的戶型產(chǎn)品，吸引了不少購(gòu)房者的目光。在這里，記者遇到了前來看房的李先生，他告訴記者，因?yàn)榧依镉袃蓚€(gè)孩子，加上預(yù)算不是很充足，考慮的是130㎡的四房小高戶型。“因?yàn)橘I房的緣故，一直在關(guān)注政策和成交數(shù)據(jù)。首付比例下調(diào)，稅費(fèi)減免，還有買房補(bǔ)貼等等，這些對(duì)我們來說都是實(shí)打?qū)嵉摹?rdquo;

龍湖亞倫·璟云上府置業(yè)顧問劉霜?jiǎng)t表示，最近看房的人明顯多了起來，項(xiàng)目毗鄰學(xué)校與醫(yī)院，無(wú)論是改善還是投資，都是很好的選擇。

四川邦泰·悅九章售樓部坐滿了看房的人

新房二手房成交明顯回升

信心的回歸，讓包括合肥在內(nèi)多地成交量明顯增加。

合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，“春節(jié)看房不打烊”活動(dòng)期間，不少樓盤都有較為可觀的認(rèn)購(gòu)，比如：天阜壹號(hào)認(rèn)購(gòu)約12套，中海悅府二期認(rèn)購(gòu)約13套，中國(guó)鐵建花語(yǔ)江南認(rèn)購(gòu)約6套等等，總認(rèn)購(gòu)量達(dá)70多套。

項(xiàng)目到訪量、認(rèn)購(gòu)量均超預(yù)期，市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)進(jìn)一步得到鞏固。2月16日，四川邦泰·悅九章項(xiàng)目還發(fā)出了“日銷超15套”的喜報(bào)。

二手房方面，合肥貝殼數(shù)據(jù)顯示，上周六貝殼賣了136套，周日則成交了180套，周一數(shù)據(jù)也不錯(cuò)，也有103套。按照貝殼在合肥二手房成交量占比估算，上個(gè)周末，合肥二手房成交接近1000套。

“上周，合肥貝殼二手住宅市場(chǎng)成交環(huán)比大幅上漲102.1%，成交量絕對(duì)值創(chuàng)近十周來新高。”合肥貝殼研究院院長(zhǎng)余路晴分析認(rèn)為，春節(jié)前樓市利好政策持續(xù)釋放，提振了市場(chǎng)信心；加上節(jié)前積壓的部分購(gòu)房需求在節(jié)后集中釋放，疊加即將到來的“金三銀四”傳統(tǒng)旺季，進(jìn)一步推動(dòng)了市場(chǎng)活躍度的提升。

余路晴表示，新增帶看與客源指標(biāo)雙雙上漲，客戶看房積極性增強(qiáng)，成交轉(zhuǎn)化難度降低。隨著傳統(tǒng)銷售旺季的臨近，后續(xù)市場(chǎng)有望繼續(xù)增長(zhǎng)。 

合肥樓市“小陽(yáng)春”“暖風(fēng)勁吹”

日前，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)2025年上半年樓市止跌基本可以完成，而下半年或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。預(yù)期2025年將有包括合肥在內(nèi)8個(gè)城市成交規(guī)模率先回穩(wěn)。

“從今年開春市場(chǎng)來看，合肥市新房和二手房的這種活躍程度都是比較高的。尤其是二手房，只要價(jià)位合適的話，整個(gè)成交也是比較活躍的。”安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)郭紅兵告訴記者，從成交量、看房人數(shù)、漲價(jià)房源幾個(gè)指標(biāo)看，合肥樓市“小陽(yáng)春”“暖風(fēng)勁吹”。

“當(dāng)然了，新房市場(chǎng)和二手房有所不同。從我們節(jié)后市場(chǎng)觀察來看，新房中改善性住房需求回升明顯，二手房市場(chǎng)則是剛性需求回升比較明顯。但總的看來，現(xiàn)在市場(chǎng)里，無(wú)論是改善性需求還是剛性需求，觀望情緒正在減弱，這對(duì)市場(chǎng)來說，是一個(gè)正向的好消息。”郭紅兵表示。

財(cái)經(jīng)眼融媒體工作室

合肥通客戶端-合報(bào)全媒體記者 余佼佼 實(shí)習(xí)生 高欣 文/攝