2025年一季度，上海市區(qū)零售物業(yè)沒有新增供應(yīng)入市，在現(xiàn)有的供應(yīng)格局下，部分零售業(yè)態(tài)仍保持較為穩(wěn)健的租賃勢頭，誰在悄悄擴張?仲量聯(lián)行今天發(fā)布的一季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望中揭曉了答案。
與此同時，今年1-2月，上海成功吸引了95萬國際游客，較去年同期增長34.2%，彰顯出上海作為國際旅游目的地的強大吸引力，仲量聯(lián)行認為，2025年，上海酒店市場正迎來全面復蘇的新篇章。
多個零售業(yè)態(tài)積極擴張
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負責人黃臻表示，運動服飾、潮玩及二次元、寵物產(chǎn)品及服務(wù)、VR娛樂體驗和平價餐飲在一季度仍保持相對積極的擴張態(tài)勢。
從細分品類來看，運動消費市場持續(xù)擴容，小眾品牌穩(wěn)步擴張。黃臻介紹，滑雪、瑜伽、戶外、露營、騎行等小眾運動品牌的上海門店數(shù)量，從2023年僅有17個品牌66家門店，到今年一季度已經(jīng)擴張到28個品牌208家門店，增幅明顯。
頭部運動品牌則持續(xù)聚焦核心商圈開設(shè)大型旗艦店，比如HOKA全球旗艦店落子華府天地，面積約1000平方米，將于4月25日試營業(yè)；哥倫比亞全球品牌形象店落地尚賢坊，室內(nèi)三層空間包含各系列產(chǎn)品；Salomon亞洲最大旗艦店落地新天地時尚II，也是其全球第二家旗艦店，店內(nèi)包含全線產(chǎn)品和獨立的滑雪產(chǎn)品專區(qū)。
與此同時，潮玩市場持續(xù)升溫，頭部品牌積極擴展門店網(wǎng)絡(luò)。三家頭部潮玩品牌中國內(nèi)地合計門店數(shù)，從2020年的2960家增加到目前的5062家。就在前不久，TOPTOY首家全球旗艦店剛剛落地南京東路。
另一個亮點是寵物相關(guān)門店趁勢擴張，跨界業(yè)態(tài)層出不窮。比如，主打“寵物+超市”的派特鮮生，2月22日在海粟文化廣場開設(shè)了上海首店，受到廣泛歡迎，3月底至4月初，派特鮮生以“十店聯(lián)開”之勢全面覆蓋上海核心區(qū)域，并推出三大差異化店型：寵物友好店、商場 MALL 店和社區(qū)店，預計年底將在全國開設(shè)100家門店。
此外，娛樂、服務(wù)業(yè)態(tài)拓店也相對積極，比如文化藝術(shù)劇場空間、沉浸式VR體驗空間有比較明顯的增長，都在悄悄擴張。
黃臻透露，2025年至2027年仍是商業(yè)項目入市的活躍期，每年平均將新增供應(yīng)73萬平方米，而且中心城區(qū)也有不少重磅級項目入世，這意味著市場競爭壓力猶存。與此同時，他還觀察到，新入市項目面臨更多爬坡期，這對于新商場引流將帶來一定挑戰(zhàn)。他認為，業(yè)主方和運營方可嘗試從項目重新定位、翻新改造、業(yè)態(tài)組合調(diào)整和主題營銷賦能等多方面進行積極調(diào)整，以提升項目整體表現(xiàn)。
2025年，提振消費、擴大內(nèi)需成為主旋律，黃臻預計，“促消費”政策將持續(xù)發(fā)力，使消費潛力得到進一步釋放。在此背景下，他預測，運動服飾、娛樂體驗、潮玩品牌、智能家居用品和3C電子產(chǎn)品等業(yè)態(tài)的零售租賃將保持活躍。未來，以情緒價值賦能、品質(zhì)生活方式升級、理性消費主義和數(shù)字智能化轉(zhuǎn)型為代表的新興消費趨勢，將持續(xù)推動相關(guān)業(yè)態(tài)的租賃需求增長。
上海酒店市場迎來全面復蘇新篇章
放寬簽證政策已成為推動中國入境旅游市場的重要力量。在國內(nèi)外旅游市場的共同助力下，上海酒店市場整體業(yè)績保持穩(wěn)定。
據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，上海成功吸引了95萬國際游客，較去年同期增長34.2%，彰顯出上海作為國際旅游目的地的強大吸引力。根據(jù)上海統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2月份，全市五星級酒店客房入住率錄得同比增長1.2%的成績，整體市場保持穩(wěn)定。
記者獲悉，2025年一季度上海共新增595間高端及以上酒店客房。未來待開業(yè)的新酒店客房數(shù)量約3500間，其中代表性酒店項目包括上海前灘華爾道夫酒店(203間客房)、上海世博桐森酒店(255間客房)以及虹橋機場旁的香格里拉和盛貿(mào)雙酒店(共611間客房)。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示：“2025年，上海酒店市場正迎來全面復蘇的新篇章。隨著一系列利好政策相繼出臺，境外訪華旅游熱潮不斷升溫，上海酒店市場將迎來越來越多的國內(nèi)外商務(wù)與休閑旅客?！?/p>
投資市場呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢
2025年第一季度，上海投資市場表現(xiàn)亮眼，共記錄到24宗資產(chǎn)交易，累計成交金額達114.6億元人民幣，成交金額較上季度環(huán)比增長20%，市場呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。
仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負責人孫翎表示，從成交結(jié)構(gòu)來看，市場呈現(xiàn)出兩大顯著特征，第一， 單體規(guī)模持續(xù)縮小，小規(guī)模項目依然是市場成交的主流。5億元以下成交項目的占比攀升至74%，達到歷史新高。第二，上海商業(yè)地產(chǎn)的成交主要由高凈值人士和各類企業(yè)買家主導。本季度高凈值人士和企業(yè)買家在成交中的占比達到67%，其靈活的決策機制有效盤活了存量資產(chǎn)，提升了資產(chǎn)的流動性，為市場活躍度的提升起到了積極的推動作用。從投資目的角度來看，2025年第一季度以投資為主要目的的交易進一步增加，占比高達86%。
就在最近，位于香港興業(yè)中心一座38樓的香港興業(yè)國際展廳開幕，以“天空之境”打造獨特沉浸式體驗，凸顯香港興業(yè)國際“與城共進”的信心。該展廳通過創(chuàng)新設(shè)計和多媒體影像打造多維復合空間，立體呈現(xiàn)香港興業(yè)國際近半個世紀的發(fā)展歷程，及眾多標桿商業(yè)與住宅項目。香港興業(yè)國際主席查懋成表示，對過往發(fā)展的回顧，是為了更好地凸顯集團擁抱變革的決心，以及與城市同頻發(fā)展的信心。
選擇上海開啟首個展廳，與集團發(fā)展歷程息息相關(guān)。21世紀初，香港興業(yè)國際把握時代契機，探尋投資新機遇，最后落子上海靜安區(qū)核心地段，開啟在長三角的產(chǎn)業(yè)布局。記者獲悉，迄今為止，集團已在上海、嘉興、杭州多地擁有住宅與商業(yè)地產(chǎn)項目，多個項目亦穩(wěn)步推進中。其中，商業(yè)旗艦項目興業(yè)太古匯歷經(jīng)多年成熟運營，正推動新一輪升級煥新，其中商場北廣場升級已率先完成，將提升為上海城市消費新地標。同時，上海首個住宅開發(fā)作品興云間將于今年正式交付，呈現(xiàn)集團對于都市品質(zhì)生活的精研與思考。(文匯報 徐晶卉)
